买房子是现在年轻人越来越常见的现象，在买房的方式上也有多种选择，各种选择都有各自的优缺点，购房的方式是全凭买房人的需求去挑选购房方式。下面就分析一下全款买房还是贷款买房的优缺点。当然，土豪请点返回键。
什么是贷款买房？
简单的说：贷款买房的优势在花明天的钱圆今天的梦，虽然连续加息对准备贷款购房的人群构成了一定的心理压力，但只要还款方法得当还是能够找到减轻房贷者按揭负担压力的好方式。等额本息计算简便，便于房贷者安排计划。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，不但便于自身还款，同时如果房贷者有余钱的话还可以合理安排其它投资项目。
但是，越来越多的房贷者表示愿意以一次性付款的方式购房。不少房贷者认为首付比例提高以后基本上和一次性付款没什么区别，而且如果日后有“更新换代”需求的话，第二套、第三套房的首付比例和利率会更高，所以趁着现在的政策稳定，还不如发动亲威朋友一次性将买房全款都借齐，也能省下些许利息。
购房的房款对于许多人来讲都是一笔巨额的开支，买房是每个家庭的梦想，不管是以怎样的方式，买房的趋势势不可当。不过在购房之前，我们要详细了解一下不同购房方式的利弊，看看到底哪种方式更适合自己。
假如买房需要100万,那么我们来算一笔账：
商业贷款100万，30年还清,基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。等额本息:每月月供5307元,总支付利息910616元；等额本金:首月月供6861元(逐月递减),总支付利息737041元； 公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本息或者等额本金；等额本息:每月月供4352.06，总支付利息566742元；等额本金:首月月供5486元(逐月递减),总支付利息488854元。 而如果100万用来理财,年收益6%，年收益6万,月收益5000元，30年收益180万元(实际收益比这个多，因为每年本金都在增多)。
很显然，这样算下来贷款买房较合适，而且现在部分银行商贷还有折扣,剩下的钱拿去做投资(收益高于6%就更好了)，用银行的钱买房，不仅降低风险,而且还赚钱多，当然土豪除外。
当然了。这是最简单的一个算法，假如你还有什么更好的想法，可以在下面评论哦。