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按揭过的二手房要交易,先要还清银行的贷款,才能取消抵押完成过户。所谓“赎契”是指原业主提前还清按揭贷款，赎出交易物业的房产证，并在房管部门涂销该物业的抵押记录，然后进入下一步的交易程序。“赎契”有两种情况，一种是买家采用一次性付款方式购买正在按揭供款状态下的物业；另一种情况，买家也选择按揭贷款方式，但在转按揭无法实施的情况下，也只有先“赎”出房产证，买家再申请抵押按揭贷款。
买家赎契款一定要注意安全，第一，买方支付大额首付款，要把资金存入第三方监管账户。进入监管账户的钱，必须在房屋过户后，再转入卖家个人账户的。第二，买方尽量不要通过垫资帮助卖方赎契，赎契要谨慎，最好让卖家自己想办法凑钱来解除按揭。如果买方要帮助卖方垫资赎契，一定要找有资质的中介公司或者其他金融机构办理垫资，同时还要注意垫资利息不能过高。
事实上，在杠杆交易的背后，存在着部分买房人还贷能力较为薄弱的情况。所以借助中介垫资支付首付或者赎契，额外增加了买房人的购房成本，买房人能否按期还款付息，要根据个人还款能力来进行衡量，确定所要垫资的数额。不要盲目进行垫资，以防风险发生。
赎契款必须买家出吗？
当然不是，如果是业主自己出资赎契后，再进行新的交易，则基本上不存在什么风险，而且房子可以卖更好的价格。如果你没有足够的信心规避风险，也担心后期出问题，那不要买还在按揭中的房子。